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通州二手房價漲2% 6月京二手房成交創27個月新高

股市震蕩,樓市卻迎來成交量的爆發。6月,北京二手房成交繼續明顯上漲,月成交量達到2013年3月以來的最高值。全國100個城市新建住宅成交均價也出現環比上漲,且漲幅進一步擴大。

北京二手房成交量同比上升170.6%

根據鏈傢地產市場研究部數據統計,截至6月28日,北京二手住宅共成交16086套,環比上月同期上升5.8%,同比上升170.6%。成交均價為34606元/平方米,環比下降3.7%,同比上漲3.9%。6月1日,北京市公積金新政開始執行,使用公積金貸款進行購房的客戶量驟增,鏈傢成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款,較5月份增加12.3%。使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業地點在五環至六環區域,這一數據較上月上升瞭7.3個百分點。

值得一提的是,本月通州二手住宅成交量迅速上升,成交量占比為12.6%,較5月份上升5個百分點;成交均價環比上漲瞭2%。通州區庫存房源中下調報價的房源占比由上月的75.6%驟降至48.3%,業主心理價位的變化可見一斑。

全國100個城市新建住宅回暖

6月北京樓市成交量出現明顯增長,全國100個城市的新建住宅也呈現回暖趨勢。中國指數研究院昨日的數據顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米,環比上漲0.56%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。其中,北京、上海等十大城市新建住宅均價為19357元/平方米,環比上漲1.09%,漲幅較上月擴大0.10個百分點。

二手住宅方面,中國指數研究院對北京等十大城市主城區二手住宅調查的結果顯示,6月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米,環比上漲2.03%,同比上漲2.64%。僅重慶環比下跌0.49%,其餘城市均上漲,深圳漲幅最大,為8.59%。

專傢:短期內北京成交量依然維持高位

對於北京6月二手住宅的成交情況,鏈傢地產市場研究部李巧玲表示,本月受公積金新政影響,剛改和剛需客戶大量入市,進而使得網簽能在上月基礎上進一步提升,“從目前的供需情況和政策走向看,未來短期內全市成交量依然維持高位。”中原地產首席分析師張大偉認為,6月北京二手房平均議價空間從上月1.6%收窄到1.2%。很多業主明顯開始調整價格,導致市場預期明顯改變,“預計在2015年下半年,整體二手房價格的上漲將延續。”

中國指數研究院認為,央行年內第三次降息降準,將進一步降低購房成本、推動需求平穩釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升,一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕,房價將延續上漲趨勢;而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力,“以價換量”仍是其未來市場的主基調,房價將保持相對平穩。

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大興兩地塊爭搶中成交

房企對一二線市場看多信貸房貸銀行利率貸款全省皆可處理

上半年的最後一天,北京土地市場迎來兩宗地塊掛牌出讓。旭輝聯合體以24.1億元的總價摘得大興龐各莊地塊,平均樓面價為1.17萬元/平方米。另一宗大興新城地塊被威克多以9.7億元收入囊中。

大興龐各莊地塊未拍先熱,在現場拍賣開始前即收到12次網上報價,競拍現場也吸引瞭包括北京首開保利仁泰置業、萬科、富力、K2、恒大、旭輝天恒永同昌、碧桂園等9傢房企或聯合體參與。歷經80多輪“火拼”,旭輝聯合體以24.1億元並配建59788平方米限價房最終奪下該地塊。根據國土局官網顯示,該地塊性質為F3其他類多功能用地、F2公建混合住宅用地,土地面積188800.25平方米,建築規劃面積266222平方米,競拍結果意味著59788平方米住宅用地將全部配建限價房。

“地塊位置偏遠,在南六環外,但距離二機場較近。對旭輝來說,還可以規模化運作。”中原地產首席分析師張大偉認為,最近市場升溫後,一二線城市隻要有土地供應,房企便積極爭搶,地王頻繁出現,體現出銀行青年優惠房貸利率信貸年息房企對一二線市場的看多情緒。



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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150701/3205023.shtml


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