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通州限購首周新房二手房成交銳減

日前，各房地產分析機構紛紛發佈瞭通州限購新政實施首周的交易數據，限購效應正迅速釋放。根據鏈傢、中原地產等機構披露的數據顯示，通州限購首周，普通住宅僅簽約187套，環比下降20%，而截至8月24日，通州區本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月單月成交1500套以上的成績單，接近腰斬；二手房亦是如此，首周鏈傢在通州區的成交量不到上周成交量的一半，通州區在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%。在限購效果如此明顯影響市場的情況下，業界預期，傳統銷售旺季的“金九銀十”今年在通州或難出現太好的成色。

有業內人士表示，盡管通州在售的多個項目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購政策出臺當晚加班加點連夜開盤，並在次日加推以爭取簽約時間，但仍無法力挽狂瀾。無獨有偶，二手房銷售市場同樣受到新政沖擊。據鏈傢網研究院統計，上周鏈傢在通州區的成交量較前一周下降52.2%，較6月第三周最高點下降瞭11.6個百分點。即便如此，仍有業內人士表示，通州限購令對於市場的影響其實還沒有充分顯現出來，因為住宅審核資格需要10個工作日，再加上簽約周期，體現到網簽數據上至少要三周以後。

不過，與成交量銳減形成對比的是，通州區二手房成交均價並未出現下降，總體較為穩定。新增房源掛牌均價為26185元/平方米，與上周基本持平。全區成交房源議價空間為1.7%，較上周收窄0.1個百分點，大部分區域業主心理價位並無明顯降低，價格走勢總體穩定。

鏈傢網研究院分析師李巧玲認為，滿足限購條件的客戶量減少是通州區成交量減少的主要原因。另外，由於通州區限購政策剛出臺一周，許多客戶和業主均處於政策初的觀望階段，也會使得客戶購房的積極性下降。由於整體的觀望情緒上升，雙方在房價方面妥協意願也較為有限，所以近期通州房價未出現明顯波動。本輪政策調整使得區域市場供需情況出現變化，未來通州局部地區有可能出現房價回落現象。

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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150826/3310034.shtml


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